土地は、所有者が変わった際に名義変更をするケースがほとんどです。
しかし、どのような場面で名義を変える必要があるのかご存じない方も多いでしょう。
そこで今回は、土地の名義変更が必要になる具体的なケースについて紹介します。
▼土地の名義変更が必要なケース
■売買
売買により土地の所有者が変わる場合は、名義変更が必要です。
名義変更は、土地の売主と買主が共同で行います。
ただし住宅ローンを利用する場合は、金融機関の条件により司法書士が申請を代行するのが一般的です。
手続きには、売買契約書や土地の権利証などの書類が必要となります。
■相続
被相続人から相続人が土地を受け取る場合も、名義変更を忘れずに行いましょう。
以前まで相続による所有者の変更は、相続人の任意とされていたものの、現在は義務付けられています。
そのため相続が発生した際には、期限内の登記手続きが欠かせません。
手続きには、被相続人および相続人の戸籍や住民票・遺産分割協議書など、複数の書類が必要です。
■贈与
無償で土地を譲り渡す「贈与」の場合も、名義変更が必要です。
ただし相続と異なり、名義変更に関する期限は法律で定められていません。
手続きを行う際には、贈与契約書や登記識別情報（権利証）などの書類が必要です。
■財産分与
離婚により夫婦の財産を分け合う際、土地の所有者が変更になる場合には、名義変更が必要です。
手続きには、離婚協議書や財産分与契約書・戸籍謄本などの書類を使用します。
▼まとめ
土地の名義変更は、売買・相続・贈与・財産分与などの場面で必要になります。
ケースによって申請者や必要書類が異なるため、ご自身の状況に応じて確認し、適切に手続きを進めましょう。
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