不動産のオーナーにとって、管理会社との関係は重要ですが、現状に不満を感じる場合もあります。
管理会社の変更は可能なため、適切なタイミングと理由を見極めることが大切です。
今回は、管理会社を変更するケースについて解説します。
▼管理会社を変更するケース
■対応が遅く連絡が取れない
入居者への対応やトラブル処理を進めたいものの、管理会社との連絡が滞ると、スムーズに対処できません。
早期解決できないと、入居者が不満を感じ退去するといった事態につながってしまいます。
また、管理者の負担も大きくなるため、対応の遅さが気になるようであれば、信頼できる管理会社への変更を検討しましょう。
■管理手数料が相場より高い
物件の管理を委託する代わりに、オーナーは不動産会社へ管理手数料を支払うのが一般的です。
管理手数料は送金する項目に対するパーセンテージで金額が決定しますが、その比率の決定は不動産会社によって異なります。
相場より遥かに高い割合が設定されている場合、本来払わなくても良い金額が上乗せされかねないため、注意が必要です。
■家賃滞納への対応が不十分
管理を任せている場合、家賃滞納への対応も基本的には不動産会社が行います。
対応が不十分で滞納が続くと、家賃収入を得られないため、オーナーにとっては大きな損失です。
しかし、管理体制の整った会社に変更することで、このような事態を防げる可能性が高まります。
▼まとめ
管理会社の見直しは、円滑な不動産運営を実現するための有効な選択肢です。
対応が遅く連絡が取れない・管理手数料が相場より高い・家賃滞納への対応が不十分といった場合は、管理会社の変更を検討してみましょう。
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