古家付き土地を売却する場合、メリットがある一方で、注意すべき点も多く存在します。
売却後のトラブルを防ぐには、契約内容や責任の範囲をあらかじめ確認しておくことが重要です。
今回は、古家付き土地を売却する際の注意点について解説します。
▼古家付き土地を売却する際の注意点
■契約不適合責任を免責にできるか確認
古家に不具合があった場合でも、契約内容によっては売主の責任を免除できる可能性があります。
「現状有姿での引き渡し」と明記しておかなければ、売主が責任を負うことになるため注意が必要です。
専門家の確認を受けたうえで、契約書の内容をしっかりと整えておきましょう。
■境界が不明確な場合は測量が必要
古い土地では、隣地との境界が明確でないケースが少なくありません。
境界に関するトラブルは、買主にとって大きな不安要素となるため、確定測量を事前に行っておくことが望ましいです。
費用や手間はかかるものの、円滑な売却を実現するために、欠かせない工程です。
■買主が希望する用途に適しているか確認
再建築不可や用途地域の制限によって、買主が希望する用途で活用できない場合があります。
法的な制約を把握し、買主に正確な情報を提供することが重要です。
売却前に、役所などで必要な調査・確認を行っておきましょう。
▼まとめ
古家付き土地を売却する際は、契約内容や隣地との境界・法的条件など、確認すべきポイントが複数あります。
トラブルを防ぐには、書面での明記や測量・法的調査を事前に行っておきましょう。
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