借地権とは、建物を建てるために地主から土地を借りる権利です。
不動産を扱う時にも重要になるものですが、借地権にはいくつか種類があることをご存じでしょうか。
今回は、借地権の種類について解説します。
▼借地権の種類
■旧借地権
現在の借地権に関する法律が、制定される前に適用されていたものです。
コンクリートやレンガ造などの堅固建物と、木造のような非堅固建物の2つに分けられており、それぞれ契約の存続期間が異なります。
存続期間が設けられていますが、正当な理由が認められない場合、基本的に原則更新の拒絶はできません。
■普通借地権
現法の借地借家法によって定められている借地権で、定期借地権に該当しないものは普通借地権となります。
土地所有者の一方的な契約解除はできませんが、正当な理由があれば契約解除が認められるケースもあります。
■定期借地権
定期借地権は、契約期間があらかじめ定められている借地権です。
満了時には更地で返還するのが原則で、一般定期借地権・建物譲渡特約付借地権・事業用定期借地権の3種類に分かれています。
各種類ごとに、存続期間や契約内容が異なる点にも注意が必要です。
▼まとめ
借地権の種類には、旧借地権・普通借地権・定期借地権の3つがあります。
それぞれ契約の存続期間や更新の有無が変わるため、違いをしっかり理解しておきましょう。
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