住宅ローンをはじめとする借入額が、不動産の売却価格を上回る状態のことをオーバーローンと言います。
この状態で不動産の売却を行ってしまうと、ローン残債が残るため、注意が必要です。
今回はオーバーローンの対処方法について、紹介いたします。
▼オーバーローンの対処法
■任意売却を行う
ローンの残債が売却価格を上回るオーバーローン状態でも、金融機関の同意を得て、市場価格に近い金額で不動産を売却できる方法です。
通常の競売に比べて高値での売却につながるだけでなく、売却後の残債についても分割返済や一部免除の交渉が行える場合があります。
■借り換えや返済条件の変更
借り換えや返済条件の変更も、オーバーローンの対処法の一つです。
銀行に返済条件の見直しを相談することで、月々の返済額を減らしたり、金利の低いローンへの借り換えができたりする場合もあります。
■売却を延期する
時間に余裕がある場合は、売却を延期することもオーバーローンの対処法として挙げられます。
売却を延期した分、ローン残債が少しずつ減っていくため、アンダーローンが目指せるでしょう。
しかし、売却できる時期が不確実なため、徹底したスケジュール管理が求められます。
▼まとめ
任意売却を行う・借り換えや返済条件の変更・売却を延期するなどが、オーバーローンの対処法として挙げられます。
オーバーローンに悩んでいる場合は、上記のような方法を参考にしてみましょう。
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